Повышаем тарифы за капремонт

Государство поддерживает программу капремонта, но без участия самих жителей решить проблему невозможно. Вопрос повышения взносов – это не просто цифры в квитанции, а забота о том, чтобы наши дома оставались крепкими и уютными для будущих поколений. 

В минувшую неделю глава администрации района Рустам Шарипов встретился с председателями и старшими многоквартирных домов, приглашены руководители соответствующих служб, главы сельских поселений, участвовали и неравнодушные жители. Главной целью мероприятия организаторы определили объединение сообщества жилищных активистов, формирование конструктивного диалога населения и власти, обсуждение существующих проблем сферы ЖКХ, возможных путей их решения и определение векторов развития отрасли.

С информацией по капитальному ремонту многоквартирных домов (МКД), ремонту подъездов, о необходимости повышения тарифов за капремонт, о планах на текущий год выступил заместитель главы администрации района по строительству и ЖКХ Александр Карпов. «Объемы ремонта МКД зависят от собираемости взносов в Фонд Регионального оператора. На сегодняшний день общая задолженность населения по оплате взносов, в том числе за капитальный ремонт, составляет более восьми миллионов рублей. Если бы собственники квартир оплачивали взносы в полном объеме, можно было бы отремонтировать еще несколько домов. Всего на территории района 139 многоквартирных домов, 132 из них включены в программу капитального ремонта. С 2014 года отремонтированы 58 домов, 79 подъездов, выполнены 84 вида работ на сумму более 100 млн. рублей. На 2025 год капремонт не запланирован. Хотелось бы отметить, что взносы в Башкирии за ремонт не поднимались, когда в других регионах они росли. С 1 мая 2025 года в Башкортостане изменятся тарифы за капремонт. Но взносы за капремонт в Башкирии станут самыми низкими чем в других регионах. Стоимость материалов и работ увеличилась в цене, поэтому нужно повышать тарифы за капремонт. Минимальный взнос составит: 12,5 руб./м² – для домов до 6 этажей, 13,2 руб./м² – для домов выше 6 этажей. Почему повысили тарифы? Из-за удорожания строительных материалов и работ. Низкий взнос не покрывает реальные расходы на ремонт, поэтому сокращается количество отремонтированных домов. Из-за риска аварийных ситуаций. Если не ремонтировать дома вовремя, могут возникнуть ситуации, которые будут угрожать безопасности жильцов. Из-за недостатка средств работы приходится переносить на поздние сроки. Благодаря индексации взносов сохранится объем запланированных работ, а также их качество и сроки выполнения», – сказал он.

Как было отмечено, все многоквартирные дома в районе находятся на непосредственном способе управления, бремя расходов на содержание общего имущества в МКД лежит на собственниках помещений такого дома, к примеру, текущий ремонт подъездов проводится за счет статьи «содержание и текущий ремонт». Ввиду отсутствия в районе управляющих компаний, всё управление, касательно текущего ремонта, содержания общедомового имущества, лежит на собственниках помещений, что значительно усложняет содержание МКД и её эффективную работу. Определение управляющих организаций ведется несколько лет, но желающие организации отсутствуют.

В случае определения управляющей компании, жителям домов будет намного легче, так как это организация, которая следит за состоянием МКД. Вывоз мусора, водоснабжение, уборка территории, за любые общественные конструкции, в том числе обслуживание и контроль за состоянием вентканалов, дымоходов – все это входит в список обязанностей управляющей компании. Преимущество подобных организаций – квалифицированные специалисты, которые разбираются в сфере коммунальных услуг. Этот момент регулируется жилищным кодексом РФ, по закону каждая УК должна получить лицензию перед началом своей деятельности.

Также прозвучали предложения объединиться в ТСЖ (товарищество  собственников жилья́). В районе функционирует только одно товарищество по улице Юбилейная, дом 8а в селе Акъяр. Главное преимущество товарищества в том, что оно выстраивает наиболее экономичное содержание дома. Собственники жилья свободные деньги отправляют на улучшение МКД и его территории. Например, на строительство детских площадок, ремонт  подъезда или облагораживание территории, одним словом – работа происходит в интересах жильцов. Все решения в ТСЖ принимаются только на общем собрании и только тогда, когда согласны 50% владельцев квартир.

 Директором МУП «АкваСервис» Эльвирой Андреевой озвучены вопросы водоснабжения и водоотведения в населенных пунктах района,  а также тарифов и собираемости взносов. «На сегодняшний день потребителями воды являются более 15 тысяч физических и 170 юридических лиц. По состоянию на март этого года задолженность населения за поставленную питьевую воду и водоотведение составляет более шести миллионов рублей, большая часть долга у жителей Акъярского сельсовета. Потребителям, у кого не установлены водомеры, советуем произвести их установку. Данная мера позволит сэкономить деньги. В случае отсутствия прибора учета плата рассчитывается из количества зарегистрированных лиц в доме».

О состоянии вентиляционных каналов и дымоходов в МКД и требованиях по соблюдению правил безопасного использования газовых приборов и оборудования рассказал начальник Хайбуллинской комплексной службы ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в г.Сибай Тагир Кильдибаев. «В зоне ответственности филиала по территории района 9447 абонентов, из них      2043 квартиры в составе МКД. По всем 131 МКД заключены договоры на техобслуживание внутридомового газового оборудования общего пользования с собственниками многоквартирных домов. В 2024 году проведено техническое обслуживание во всех МКД. В последние годы происходят много аварий при использовании газа в быту. В связи с этим Правительство РФ начало проводить работы по ужесточению требований, связанных с поставкой газа потребителям. Основные проблемы, которыми сталкиваемся при проведении работ: недопуск собственниками в квартиры для проведения техобслуживания, истекший срок эксплуатации оборудования. Также участились случаи обращения граждан по поводу настойчивого навязывания услуг, связанных с технической диагностикой оборудования работниками филиала ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в г. Сибае, оказанием услуг в выходные и праздничные дни за наличный расчет, переводом через онлайн-банк без предоставления кассовых чеков. Все предложения или звонки по продлению срока либо диагностике газового оборудования от имени филиала ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в г. Сибае являются обманом. Они не оказывают данные услуги. Мы выполняем работы по техническому обслуживанию и ремонту, а также замене газового оборудования.

Часто бывают случаи, что после проведения диагностики оборудование выходит из строя. Ремонт такого оборудования осуществляется за счёт средств абонента. Также хочу отметить, что в ряде случаев ремонт оборудования стоит дороже, чем стоимость нового газового оборудования.

Изменения также коснулись проверки вентиляционных каналов, которая будет проходить три раза в год: август-сентябрь, декабрь-февраль и апрель-июнь. За исправностью вентиляции надо следить, так как это может привести к очень плачевным последствиям. В процессе выполнения работ мы часто сталкиваемся с такими вещами, когда вентиляционные каналы заклеивают обоями, затыкают тряпками из-за холода, запаха, грязи и т.д., закрывают кухонными гарнитурами. При выявлении неисправности дымовых и вентиляционных каналов мы обязаны приостановить подачу газа согласно п. 77, 410 Правил».

О начислении взносов за электроэнергию на общедомовые нужды рассказала руководитель Хайбуллинского клиентского офиса ООО «ЭСКБ» Наталья Некрасова, о состоянии системы отопления, собираемости взносов – директор МУП «Теплосети» Евгения Шпенькова.

В форме открытого диалога прозвучали ответы на самые злободневные проблемы по жилищно-коммунальному обслуживанию, содержанию МКД, благоустройству придомовых территорий и др.

Как подытожил Рустам Шарипов, важно, что участникам рассказали не только о том, что сделано, но и поделились перспективными планами и выслушали их предложения. В свою очередь у жителей была возможность задать свои наболевшие вопросы, некоторые получили ответы на волнующие темы сразу, по другим – работа продолжится вне форума. Также глава администрации заверил, что все обращения неравнодушных жителей в ходе форума взяты на контроль, работа, направленная на улучшение качества и надежности предоставляемых жителям жилищно-коммунальных услуг, будет активно продолжена и в этом году.

Вопросов, требующих детального рассмотрения, возникает немало. В большинстве своём они связаны с необходимостью серьёзных финансовых вложений и без поддержки республиканских органов власти тут не обойтись. В связи с этим район активно включается в реализацию федеральных и республиканских проектов и программ, позволяющих улучшить внешний облик сёл и деревень, дворов, подъездов многоквартирных домов, спортивных и детских площадок.

Зиля Акъюлова

Фото автора