Как построить новый дом?

Трудно, но можно. Тем более, что определенным категориям граждан предусмотрена помощь от государства

На начальных этапах самостоятельной жизни вряд ли у кого найдется достаточно средств, чтобы сразу стать владельцем собственного жилья. Чтобы воплотить мечту в реальность, кто-то решается на ипотеку, другие обращаются за помощью к родственникам, третьи, чтобы собрать нужную сумму, уезжают на заработки.

Но этот вопрос держат на контроле и власти. На федеральном и региональном уровнях разработаны и реализуются целевые программы. Какие и как стать их участником – об этом нам рассказали компетентные лица района, по долгу службы призванные оказать помощь молодым семьям, специалистам и гражданам в решении жилищного вопроса.

Жилищные программы от государства

– Одно из главных условий жилищных программ – получение статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для чего молодые семьи и граждане вправе обратиться в сельское поселение по месту прописки с соответствующим заявлением. Только в случае признания нуждающимся в жилых помещениях, они далее обращаются в службу по жилищным программам Администрации МР для участия в федеральных и республиканских программах.

На сегодня действуют основные федеральные целевые программы (ФЦП): «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» и подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2015-2020 годы.

Для реализации программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» правительством республики утверждены «Правила предоставления и распределения субсидий бюджетам муниципальных районов Республики Башкортостан на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов».

1. Согласно документу предоставление гражданам социальных выплат осуществляется согласно следующей очередности:

а) гражданам, работающим по трудовым договорам или осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе в сельской местности, изъявившим желание улучшить жилищные условия путем строительства жилого дома или участия в долевом строительстве жилых домов (квартир);

б) гражданам, работающим по трудовым договорам или осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность в социальной сфере в сельской местности, изъявившим желание улучшить жилищные условия путем строительства жилого дома или участия в долевом строительстве жилых домов (квартир);

в) гражданам, работающим по трудовым договорам или осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе в сельской местности, изъявившим желание улучшить жилищные условия путем приобретения жилых помещений;

г) гражданам, работающим по трудовым договорам или осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность в социальной сфере в сельской местности, изъявившим желание улучшить жилищные условия путем приобретения жилых помещений;

д) гражданам, осуществляющим трудовую деятельность в сельской местности (за исключением граждан, указанных в подпунктах «а»-«г» настоящего пункта), изъявившим желание улучшить жилищные условия путем строительства жилого дома или участия в долевом строительстве жилых домов (квартир);

е) гражданам, осуществляющим трудовую деятельность в сельской местности (за исключением граждан, указанных в подпунктах «а»-«г» настоящего пункта), изъявившим желание улучшить жилищные условия путем приобретения жилых помещений.

В каждой из указанных групп граждан, очередность определяется в хронологической последовательности по дате подачи ими заявления с учетом первоочередного предоставления социальных выплат:

а) гражданам, имеющим трех и более детей;

б) гражданам, включенным в списки граждан, изъявивших желание улучшить жилищные условия с использованием социальных выплат в рамках ФЦП «Социальное развитие села до 2013 года».

Список участников на получение субсидии на строительство на следующий год формируются средствами АИС (автоматизированной информационной системы) «Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях» 1 октября текущего года.

Также, согласно условиям данной программы, право на получение социальной выплаты на строительство или приобретение жилья имеют граждане, относящиеся к категории «молодая семья» в случае, если соблюдаются в совокупности следующие условия:

а) постоянное проживание в сельской местности;

б) работа по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности (основное место работы) в сельской местности (в течение не менее одного года на дату подачи заявления о включении в состав участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов);

в) наличие собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья;

г) признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.

По ФЦП «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» на сегодняшний день состоят в очереди по категории «молодые семьи» – 45 семей, по категории «граждане» – 46. Начиная с 2014 г. выплаты получили 46 семей на сумму свыше 47 млн. рублей.

В рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2015-2020 годы предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования определено, что участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:

а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия решения о включении молодой семьи – участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;

б) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении;

в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Список участников на получение субсидии на строительство на следующий год формируются средствами АИС «Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях» 1 сентября текущего года.

Начиная с 2014 года по ФЦП «Жилище» выплаты получили 22 молодые семьи на общую сумму порядка 40 млн. руб., 6 из них – в 2017 году, в очереди стоят еще 210 семей.

Дом от «Домокомплекта»

Принять участие в программе «Домокомплект» может любой работающий гражданин не пенсионного возраста (до пенсии должно быть, как минимум пять лет) и состоящий на учете в администрации муниципального района в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий. Заявитель пишет на имя министра лесного хозяйства заявление о предоставлении леса по программе и на имя генерального директора ГУП ФЖС РБ заявление о предоставлении кредита. Соответственно предоставляет пакет документов. Потенциальный застройщик должен иметь земельный участок под строительство дома в собственности или на праве аренды, а также разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Совокупный доход гражданина должен быть достаточным для погашения льготного денежного займа в установленные сроки (не менее 10 тыс. руб.). Если доход от основного места работы небольшой, можно показать доход, полученный от личного подсобного хозяйства, для этого надо взять справку из сельсовета о наличии скота и птицы с указанием величины получаемого дохода от реализации своей продукции. Также необходимо поручительство двух граждан с аналогичным доходом. Место работы участника программы может быть и за пределами района и республики.

Для приобретения домокомплекта ГУП ФЖС РБ предоставляет льготный денежный займ сроком на 5 лет под 5 % годовых в сумме до 300 тыс. рублей. Возможно использование материнского капитала в части погашения займа или вложения в дальнейшее строительство.

Стоимость домокомплекта составляет от 250 тыс. рублей; В домокомплект входят: стены; несущие балки; лаги; пол; подстропильники; стропила; потолок; обрешётка. Возможно изготовление домокомплектов любой площади и любой комплектности по желанию заказчика.

Для участия в данных программах, если вас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий, следует обратиться в службу по жилищным программам администрации района, каб.21.

Накопил – купил дешевле

Программа Жилищно-строительных сбережений (ЖСС) была запущена в республике в 2014 году. Если ранее участие в ней было доступно любому гражданину РФ в возрасте от 18 до 65 лет, имеющему постоянную регистрацию на территории РБ, то с февраля 2016 года участниками программы могут стать граждане, постоянно проживающие в республике и относящиеся к категориям населения, имеющим право на покупку жилья экономкласса по программе «Жилье для российской семьи».

Принцип функционирования ЖСС подразумевает ипотечно-накопительный механизм, который предусматривает покупку жилья в два этапа: накопление и кредитование.

Сначала участник программы на протяжении 3-6 лет копит средства на оплату части стоимости, для чего необходимо открыть специальный вклад в одном из уполномоченных банков – «Сбербанк» (вклад «Жилищный) и «Уралсиб» (Программа «Жилищных строительных сбережений»). Далее каждый месяц в течение минимум трех лет нужно вносить дополнительные взносы на вклад не менее 3 тысяч рублей. По такому вкладу банком начисляется 1,5-2% годовых (в зависимости от срока накопления).

Одновременно государство будет перечислять на этот вклад так называемую бюджетную премию в размере 30 % от суммы внесенных участником на вклад денежных средств за календарный месяц, но не свыше предельного размера премии в 3000 рублей. По истечении срока накопления участник программы получает возможность оформить ипотеку в данном банке по льготной ставке 6-7% годовых на срок не более 7,5 лет.

В рамках ЖСС возможно приобретение жилья у любых физических или юридических лиц, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Выделение жилищного кредита зависит от вашего дохода.

В данной программе есть свои особенности – она не запрещает объединять накопленную сумму с другим участником программы. Например, можно копить одновременно двум членам семьи. Каждый будет получать надбавку от государства. После 5 лет накопления, если участник программы передумал брать ипотечный кредит, он может потратить накопленные средства вместе с премией от государства по своему усмотрению. Но данное условие доступно только некоторым категориям граждан: граждане, имеющие 1 и более ребенка; работник бюджетной сферы и т.д. Более подробно необходимо смотреть в правилах программы. Для участия обращаться в вышеуказанные финансово-кредитные учреждения.

На крышу заработают первенцы

– В целях поддержки молодых семей и повышения рождаемости в регионе в марте 2017 года Глава Башкортостана Рустэм Хамитов подписал Указ о дополнительных мерах по улучшению демографической ситуации в Республике Башкортостан, согласно которому семьям при рождении первого ребенка предоставляется единовременная социальная выплата на улучшение жилищных условий в размере 300 000 рублей.

Услуга по постановке на учет семей для предоставления социальной выплаты оказывается в РГАУ МФЦ в с. Акъяр с 19 июня текущего года. На 31 июля в отделение обратились 10 заявителей, за консультацией –28.

Согласно установленному порядку, получить выплату смогут полные семьи, а также неполная семья, состоящая из одного родителя и одного ребенка, в которых оба супруга являются гражданами РФ, проживают на территории Республики Башкортостан и их возраст не превышает 35 лет, признанные нуждающимися в жилом помещении. В случае если членами семьи совершены действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, семья может быть признана нуждающейся в жилом помещении не ранее, чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Семья вправе подать заявление и документы для получения социальной выплаты в течение 6 месяцев после рождения ребенка. Первый ребёнок в семье, претендующей на выплату, должен быть рождён на территории Республики Башкортостан в период с 1 января 2017 года до 1 января 2019 года. Первенец может быть только у супруги, у мужа это может быть не первый ребёнок. Семья не может претендовать на выплату в случае мертворожденного ребенка-первенца. Однако, если в бездетной семье воспитывался усыновленный ребенок, а потом родился свой, выплата полагается.

Социальная выплата может быть использована для оплаты приобретаемого (строящегося) жилого помещения (квартиры, комнаты, индивидуального жилого дома) или для строительства индивидуального жилого дома, в том числе на завершение ранее начатого строительства. Можно использовать средства и на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору (договору займа) на приобретение жилого помещения, строящегося жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

При этом, если строительство дома ведется самостоятельно, то есть без привлечения строительной организации, то граждане не могут претендовать на выплату, так как договор строительного подряда с юридическим лицом является обязательным. Но мы принимаем документы в любом случае, так как решение выносит уполномоченный орган – Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре, а не МФЦ!!!

Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруг (супруги)), дедушки (бабушки), родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, а также на приобретение жилого помещения, в котором члены семьи постоянно проживают.

Приобретаемое либо строящееся жилое помещение, или индивидуальный жилой дом должны находиться на территории Республики Башкортостан.

Право семьи на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом – свидетельством о праве на получение социальной выплаты, которое не является ценной бумагой. Срок действия свидетельства составляет 6 месяцев с указанной в нем даты выдачи. Семья имеет право подать документы только один раз!!! В случае отказа повторно подавать нельзя!!!

Для участия в мероприятии в целях использования социальной выплаты один из членов семьи должен представить пакет документов, включающий заявление по установленной форме, копии документов удостоверяющих личность на каждого из супругов, свидетельства о браке и о рождении ребенка, медицинское свидетельство о рождении ребенка, сведения о регистрации по месту жительства всех членов семьи; копию финансового лицевого счета (в случае проживания в многоквартирном доме) либо выписку из похозяйственной книги (в случае проживания в индивидуальном жилом доме) на каждого члена семьи, также копии документов о жилых помещениях, находящихся в собственности у членов семьи, и копии документов либо сведения о гражданско-правовых сделках, приведших к отчуждению жилых помещений, совершенных членами семьи не менее чем за 5 лет, предшествующих дате подачи заявления и другие, в зависимости от того, на какие цели планируется потратить субсидию.

Более подробную информацию можно получить по телефону справочной службы РГАУ МФЦ в с. Акъяр: +7 (34758) 2-16-59.

Пять и более детей? Поможем!

– Законом РБ «О госудрственной поддержке многодетных семей в Республике Башкортостан» определен порядок предоставления жилищных сертификатов как для многодетных семей, имеющих в своем составе 5 и более несовершеннолетних детей до 18 лет, так и для многодетных семей, в которых после 1 января 2012 года одновременно родились трое и более детей.

Для включения в список многодетных семей, имеющих право на получение сертификата по программе «Обеспечение жильем многодетных семей» многодетная семья должна быть признанной нуждающейся в жилом помещении, а один из родителей состоять на учете в органе местного самоуправления РБ в качестве нуждающегося в жилом помещении; постоянно проживать (быть зарегистрированным в установленном порядке по месту жительства) на территории республики.

Заявление и документы, предусмотренные Положением о порядке предоставления жилищных сертификатов на приобретение жилого помещения, один из родителей многодетной семьи подает в отдел филиала ГКУ РЦСПН по месту постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре в пределах средств, предусмотренных в бюджете республики на очередной год на обеспечение жилыми помещениями многодетных семей, на основании соответствующих республиканских списков ежегодно формирует проекты списков получателей на очередной год. Списки многодетных семей, имеющих право на получение жилищного сертификата, ежегодно по состоянию на 1 января формируются в той хронологической последовательности, в какой многодетные семьи были поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в органах местного самоуправления (фамилии заявителей, поставленных на учет в один и тот же день, указываются по алфавиту).

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из количества членов семьи, имеющих право на получение социальной выплаты; общей площади жилого помещения 18 кв.метров на каждого члена многодетной семьи, имеющего право на получение социальной выплаты с учетом общей площади жилого помещения, находящегося в собственности членов семьи и средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилого помещения по муниципальным районам Республики Башкортостан, ежеквартально утверждаемой Госстроем РБ на соответствующий период и действующей на дату выдачи сертификата.

На 1 января 2017 года в республиканском списке многодетных семей, имеющих право на получение сертификата, состояли 1683 многодетных семьи, в том числе 31 многодетная семья, проживающая в Хайбуллинском районе. С 2009 по 2017 год через отдел филиала ГКУ РЦСПН по г.Сибаю РБ в Хайбуллинском районе многодетным семьям района выдано 8 сертификатов на приобретение жилья.

Предоставление социальной выплаты производится в порядке очереди, согласно условиям Программы и зависит от выделенных средств из бюджетов Республики Башкортостан и федерального бюджета.