В каких случаях сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Случаи, когда нотариальное удостоверение сделок обязательно, указаны в законодательстве. Несоблюдение нотариальной формы в этих случаях влечет ничтожность сделки. Но также лица, совершающие сделку, могут договориться между собой, что сделка будет нотариально удостоверена, хотя такая форма и не требуется в силу закона.

На сегодняшний день обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за некоторыми исключениями. Эти исключения касаются:

- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в такой фонд;

- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения;

- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд.

Также посетить нотариуса необходимо при заключении сделки, связанной с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; при заключении договора ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, наследственного договора.

   Нотариального удостоверения также требуют сделки в сфере семейных и корпоративных правоотношений. Например, брачные договоры, соглашения о разделе общего имущества супругов подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поскольку так или иначе связаны с правом собственности на недвижимое имущество.

Нотариальная палата Республики Башкортостан